Contexto económico y turístico de Punta Cana
Punta Cana continúa consolidándose como un destino líder en el Caribe, impulsado por un sólido crecimiento del turismo que impacta directamente en la economía local. En 2025, la República Dominicana recibió un récord de aproximadamente 11.6 millones de visitantes, incluyendo llegadas aéreas y cruceristas, lo que refleja la fuerte demanda internacional. Esta dinámica ha llevado a una expansión sostenida de la oferta hotelera, que superó las 90,000 habitaciones el mismo año, con ocupaciones promedio cercanas al 80% en meses clave.
El crecimiento turismo Punta Cana se traduce en un aumento significativo de la inversión extranjera directa, que alcanzó más de US$5,000 millones en 2025, con un crecimiento anual superior al 11%. Este entorno favorable, sumado a la mejora continua en infraestructura aeroportuaria —como las certificaciones internacionales del Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ)— fortalece la confianza de los inversores.
Además, el gasto turístico se concentra mayoritariamente en alojamiento, comidas y bebidas dentro de los complejos hoteleros, generando un impacto económico directo sobre la oferta residencial y comercial en la región. Este contexto ofrece un marco sólido para quienes buscan oportunidades de inversión inmobiliaria en Punta Cana.
Fuente: inmobiliario.do
Fuente: inmobiliario.do
Fuente: inmobiliario.do
Fuente: diariolibre.com
Marco fiscal para inversores inmobiliarios en República Dominicana
La fiscalidad en Punta Cana para inversores inmobiliarios se enmarca dentro del régimen general aplicable en República Dominicana, con particularidades que favorecen el desarrollo turístico y residencial. Los impuestos inmobiliarios RD incluyen el pago anual del impuesto a la propiedad inmobiliaria, así como gravámenes sobre la transferencia de bienes raíces, que varían según el tipo de operación y la categoría del inmueble.
Además, la legislación contempla incentivos fiscales específicos para proyectos turísticos y residenciales bajo el marco CONFOTUR, que otorga exenciones temporales en impuestos sobre la renta, impuestos a la transferencia de bienes muebles e inmuebles, y otros tributos asociados. Esta estructura busca potenciar la inversión extranjera directa, que alcanzó US$5,032.3 millones en 2025, reflejando un crecimiento sostenido en el sector.
Los inversores deben considerar también las obligaciones tributarias locales y municipales, que incluyen tasas por servicios y contribuciones especiales, aunque en zonas turísticas como Punta Cana estas cargas suelen ser moderadas para incentivar el desarrollo.
En conjunto, la fiscalidad en Punta Cana ofrece un entorno competitivo para la inversión inmobiliaria, respaldado por la dinámica turística y el crecimiento económico del país.
Fuente: Banco Central de la República Dominicana (IED 2025)
Fuente: inmobiliario.do
Fuente: Presidencia de la República Dominicana
Incentivos CONFOTUR vigentes y expectativas para 2026
Los Incentivos CONFOTUR vigentes ofrecen un marco fiscal atractivo para proyectos turísticos e inmobiliarios en Punta Cana, promoviendo la inversión extranjera y el desarrollo sostenible. Este régimen contempla beneficios clave como:
- Exención de impuesto sobre la renta (ISR) por un período de hasta 15 años para actividades turísticas calificadas.
- Exención del impuesto a la transferencia de bienes industrializados y servicios (ITBIS) en la adquisición de bienes y servicios vinculados al proyecto.
- Exención de impuestos municipales y de importación para bienes utilizados en la construcción y operación turística.
- Facilidades para la repatriación de capitales y utilidades.
Estas condiciones están sujetas a la aprobación y registro ante el Ministerio de Turismo y la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), asegurando que los proyectos contribuyan al desarrollo turístico y económico local.
De cara a 2026, se espera que el marco CONFOTUR mantenga su vigencia con posibles ajustes para adaptar los incentivos a las nuevas tendencias del sector y fortalecer la competitividad de Punta Cana como destino líder en el Caribe.
Fuente: Ministerio de Turismo RD, Dirección General de Impuestos Internos, inmobiliario.do
Implicaciones fiscales de la inversión inmobiliaria en Punta Cana
La fiscalidad en Punta Cana para inversores extranjeros se caracteriza por un marco tributario que busca fomentar la inversión inmobiliaria en el sector turístico. Entre los aspectos clave, destaca la exención del impuesto sobre la renta para ingresos derivados de la operación de proyectos turísticos inscritos en el régimen CONFOTUR, que incluye desarrollos inmobiliarios vinculados a la actividad hotelera.
Además, los inversores deben considerar la aplicación del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (ITBI) y el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI), cuyo tratamiento puede variar según la naturaleza del inmueble y su uso. Es fundamental cumplir con las obligaciones fiscales locales, como la declaración y pago de impuestos municipales y nacionales.
La República Dominicana ofrece un entorno estable para la inversión, respaldado por un crecimiento sostenido de la inversión extranjera directa y un sector turístico en expansión. La calidad y eficiencia del Aeropuerto Internacional de Punta Cana refuerzan la accesibilidad y el atractivo del destino, aspectos que inciden en la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
Fuente:
- Inversión Extranjera Directa alcanzó US$5,032.3 millones en 2025, con un crecimiento de 11.3% (inmobiliario.do)
- Aeropuerto Internacional de Punta Cana movilizó más de 11 millones de personas en 2025 (diariolibre.com)
Perspectivas de inversión y crecimiento del mercado inmobiliario
La expansión turística y hotelera en Punta Cana impulsa tendencias claras en el mercado inmobiliario local. El crecimiento sostenido del turismo, que en 2025 alcanzó un récord de 11.6 millones de visitantes, junto con una ocupación hotelera estable en torno al 75%, genera una demanda creciente de propiedades residenciales. La ampliación de la oferta hotelera, con más de 90,000 habitaciones disponibles, refleja la confianza de los inversores en la capacidad del destino para absorber nueva infraestructura.
Este contexto favorece la apreciación residencial Punta Cana, especialmente en zonas consolidadas y en desarrollo, donde la oferta inmobiliaria se adapta a un perfil internacional que busca no solo residencias vacacionales sino también activos con potencial de renta. La inversión extranjera directa, que creció un 11.3% en 2025, refuerza la percepción de estabilidad y atractivo para el capital foráneo.
Además, el reconocimiento internacional del Aeropuerto Internacional de Punta Cana como uno de los más eficientes en la región contribuye a consolidar la conectividad y accesibilidad, elementos clave para el dinamismo inmobiliario.
Factores clave:
- Crecimiento récord del turismo.
- Expansión hotelera y ocupación sólida.
- Incremento de inversión extranjera directa.
- Infraestructura aeroportuaria de primer nivel.
Fuente: inmobiliario.do
Fuente: inmobiliario.do
Fuente: diariolibre.com
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales incentivos fiscales para inversores bajo CONFOTUR?
CONFOTUR ofrece exenciones fiscales significativas, incluyendo la exención del ITBIS (IVA) y del impuesto sobre la renta para proyectos turísticos certificados, facilitando la inversión extranjera en el sector inmobiliario y turístico.
¿Qué impuestos inmobiliarios aplican en República Dominicana para extranjeros?
Los inversores extranjeros deben considerar el impuesto a la transferencia inmobiliaria y el impuesto predial, ambos con tasas generales aplicables a propiedades, sin distinción por nacionalidad.
¿Cómo afecta la expansión turística a la fiscalidad en Punta Cana?
El crecimiento del turismo impulsa la actualización y reforzamiento de incentivos fiscales bajo CONFOTUR, promoviendo inversiones en infraestructuras y desarrollos inmobiliarios con beneficios tributarios específicos.
¿Qué beneficios ofrece la fiscalidad local para proyectos inmobiliarios de lujo?
La fiscalidad local facilita la reducción de cargas fiscales mediante exenciones y deducciones aplicables a desarrollos inmobiliarios de lujo, incentivando la inversión en zonas turísticas como Punta Cana.
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